Crossfinances

Финансовая аналитика

Категории

Экономическая рента как цена земли

Как видно, рента не выполняет никакой побудительной функции, поскольку совокупное предложение земли фиксировано. Если рента равна 18 тыс. руб., 18 млн. руб. или 1 тыс. руб. за 1 га, то всё равно в наличии у общества будет находиться одинаковое количество земли, пригодной для производства продукции. Следовательно, рентой можно было бы пренебречь, поскольку она оказывается бездействующим фактором, не оказывающим никакого влияния на производственный потенциал страны. По этой причине экономисты ренту считают излишком, то есть платой, которая не является необходимой в том смысле, что она не обеспечивает наличие земли в экономике. Рента для общества не является издержками, постольку земля - это бесплатный дар природы.

Однако, как известно, существуют альтернативные варианты использования земли: её можно использовать для возделывания не только зерновых культур, но и подсолнечника, сахарной свёклы, кормовых культур для выращивания скота и птицы, для строительства промышленных и гражданских объектов, для добычи полезных ископаемых и т.п. Этот факт свидетельствует о том, что, хотя земля и бесплатный дар природы и с точки зрения общества не имеет издержек производства, рентные платежи индивидуальных пользователей выступают как издержки. Совокупное предложение земли всегда будет в обществе в целом, даже если никакая рента не выплачивается. В обществе не существует альтернативы в использовании земли, как только самим обществом. Но с точки зрения отдельных предприятий земля имеет альтернативные варианты использования. Поэтому рентные платежи должны производиться конкретными предприятиями, чтобы исключить иное применение земли: чем рациональнее, то есть полезнее для общества используется земельный участок, тем ниже рента, и наоборот.

В странах с развитой рыночной экономикой сельскохозяйственные угодия стоят намного меньше, чем земли, применяемые в других сферах и отраслях, причём разница может достигать сотен и тысяч раз. Например, если 1 га фермерской земли в США (вместе с сооружениями) стоит примерно 2 тыс. долларов, то в центре столичного Нью-Йорка - все 5-6 млн. долларов, или в 2,5-3 тыс. раз больше. Это, безусловно, полярный случай, однако закономерность такова: сельскохозяйственные угодия, как правило, оцениваются дешевле несельскохозяйственных земель. Почему? Ответ кроется в «недрах» рынка: спрос и предложение первых несравненно больше, чем вторых. Во всех странах земли сельского хозяйства занимают доминирующее положение, поскольку производству продуктов питания пока нет альтернативы. Поэтому арендная плата фермеров всегда меньше земельной ренты, выплачиваемой, например, владельцами промышленных и гражданских объектов. Данное правило совместно с многоуровневой системой законодательных ограничений способно удержать землю в сельскохозяйственном обороте. В этой связи, на наш взгляд, безосновательны опасения тех авторов, которые утверждают, что введение частной собственности на землю обернётся катастрофической распродажей национального богатства России - скупкой земли иностранцами и банкирами.

Сегодня актуален вопрос о цене земли в нашей стране. Существуют различные методы оценки земли. И все они базируются на расчёте дифференциальной ренты, которая определяется как разница между общественной и индивидуальной стоимостью. Именно рента указывает на цену земли, а не земля как таковая, представляющая собой бесплатный дар природы. Глагол «указывает» вместо, казалось бы, более подходящего «определяет» не случаен, потому что не рента определяет цену земли, а, наоборот, цена земли обусловливает величину ренты; рента всего лишь индикатор цены земли.

Когда-то К. Маркс, отмечая рентообразующую роль цены, писал: цена земли - « .это покупная цена - не земли, а той земельной ренты, которую она приносит».

Наиболее приемлемой нам представляется следующая формула цены земли, в основе которой лежит принцип дисконтирования:

Перейти на страницу: 1 2 3

Анализ формирования доходов бюджета Российской Федерации и выявление мер по их увеличению
Ведущую, определяющую роль в формировании и развитии экономической структуры любого современного общества играет государственное регулирование, осуществляемое в рамках избранной властью экономической политики. Одним из наиболее важных механизмов, позволяющих государству осущ ...

Асимметрия информации на рынках и деятельность государственных предприятий
Актуальность темы исследования. В современных условиях повышается значимость информационной инфраструктуры, степени информированности о динамике рынков, спроса и предложения на них и наличия оперативной и объективной информации. Пример полной и симметричной информации - рыно ...